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北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步做好房地产市场调控任务有关税收成绩的通知布告

2013年第3号 凭据《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于持续做好房地产市场调控任务的告诉〉精力进一步做好本市房地产市场调控任务的告诉》(京政办发〔2013〕17号)请…

2013年第3号

凭据《北京市人民政府办公厅贯彻落实〈国务院办公厅关于持续做好房地产市场调控任务的告诉〉精力进一步做好本市房地产市场调控任务的告诉》(京政办发〔2013〕17号)请求及相干税收政策划定,现就进一步增强地盘增值税预征治理和个人所得税征收治理有关成绩通知布告以下:

一、地盘增值税预征治理相干成绩

为增强对订价太高、价格上涨过快的房地产开辟项目的税收征管,依照《国家税务总局关于增强地盘增值税征管任务的告诉》(国税发〔2010〕53号)的有关划定,连系我市现实情形,对房地产开辟企业发卖商品房获得的支出,执行差别化地盘增值税预征率。

(一)房地产开辟企业依照政策划定发卖各类保障性住房获得的支出,暂不预征地盘增值税。

保障性住房是指各级人民政府或指定运营单元回购的廉租住房、公共租赁住房,和依照政策划定向特定对象发卖的经济合用住房、限价商品房(含对照经济合用住房、限价商品房治理)等具有保证性质的各类住房。

(二)房地产开辟企业发卖新解决预售答应和现房发卖立案的商品房获得的支出,依照估计增值率执行2%至8%的幅度预征率(见附件1)。

北京市地税

容积率小于1.0的房地产开辟项目,最低依照销售收入的5%预征地盘增值税。

(三)房地产开辟企业发卖在本通知布告宣布之前已解决预售答应和现房发卖立案的商品房获得的支出,仍依照《北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会关于进一步增强房地产市场调控有关税收成绩的通知布告》(2011年第5号)、《北京市住房和城乡建设委员会 北京市财政局 北京市地方税务局关于贯彻落实国家有关部分房地产市场宏观调控政策有关成绩的告诉》(京建发〔2010〕677号)文件中肯定的政策履行。

(四)房地产开辟企业该当在商品房预售计划和现房发卖计划中填报地盘本钱、建安本钱和销售价格等信息,并匡算估计增值额和增值率。市住房城乡建设部分将上述信息审核确认后实时传递至市地税部分。主管税务机关领受信息后,以《财税事项通知书》的情势示知纳税人,请求其在征期内依照划定的预征率较量争论交纳地盘增值税。

二、个人住房让渡所得征收个人所得税相干成绩

对小我让渡住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关经由过程税收征管、衡宇挂号等信息系统能核实衡宇原值的,应依法严厉按让渡所得的20%计征。

(一)自2013年3月31日(含)起完成网上签约的二手房生意业务,解决衡宇让渡个人所得税征税申报时,纳税人应依照国家税务总局《关于个人住房让渡所得征收个人所得税有关成绩的告诉》(国税发﹝2006﹞108号)、《关于小我让渡衡宇有关税收征管成绩的告诉》(国税发﹝2007﹞33号)划定,供应据以证实衡宇原值的响应凭证。

北京市地税

凭据房源情形分歧,衡宇原值离别为:

1.商品房:购买该衡宇时现实付出的房价款及交纳的相干税费。

2.自建住房:现实产生的建造费用及建造和获得产权时现实交纳的相干税费。

北京市地税

3.经济适用房(含集资协作建房、安居工程住房):原购房人现实付出的房价款及相干税费,和按规定交纳的地盘出让金。

4.已购公有住房:原购公有住房尺度面积按本地经济适用房价钱较量争论的房价款,加上原购公有住房超标准面积现实付出的房价款和按规定向财政部门(或原产权单元)交纳的所得收益及相干税费。

已购公有住房是指城镇职工凭据国度和县级(含县级)以上人民政府有关城镇住房轨制改造政策划定,依照成本价(或标准价)购置的公有住房。

经济适用房价钱按县级(含县级)以上处所人民政府划定的尺度肯定。

5.城镇拆迁安装住房:凭据《城市衡宇拆迁管理条例》(国务院令第305号)和《建设部关于印发〈城市衡宇拆迁估价指点定见〉的告诉》(建住房〔2003〕234号)等有关划定,其原值离别为:

(1)衡宇拆迁获得泉币赔偿后购买衡宇的,为购买该衡宇现实付出的房价款及交纳的相干税费;

(2)衡宇拆迁接纳产权换取体式格局的,所换取衡宇原值为《衡宇拆迁赔偿安装和谈》注明的价款及交纳的相干税费;

(3)衡宇拆迁接纳产权换取体式格局,被拆迁人除获得所换取衡宇,又获得部份泉币赔偿的,所换取衡宇原值为《衡宇拆迁赔偿安装和谈》注明的价款和交纳的相干税费,减去泉币赔偿后的余额;

(4)衡宇拆迁接纳产权换取体式格局,被拆迁人获得所换取衡宇,又付出部份泉币的,所换取衡宇原值为《衡宇拆迁赔偿安装和谈》注明的价款,加上所付出的泉币及交纳的相干税费。

对可以或许供应衡宇原值响应凭证的,主管税务机关审核响应凭证后肯定衡宇原值。纳税人同时供应购房发票、契税缴税凭证的,按孰高准绳肯定衡宇原值。

纳税人不克不及供应衡宇原值响应凭证的,主管税务机关应经由过程税收征管、衡宇挂号等信息系统对衡宇原值停止核实。

(二)主管税务机关应增强对让渡住房进程中交纳的税金和与让渡衡宇有关的住房装修费用、住房贷款利钱、手续费、公证费等相干费用凭证的审核。纳税人未能提交有关费用凭证的,主管税务机关应请求其补正;不克不及补正的,经纳税人签字确认后,主管税务机关遵照有关划定解决。

(三)可以或许肯定衡宇原值和有关公道费用的,个人所得税税款以本次房屋交易价钱减除衡宇原值、让渡住房进程中交纳的税金和有关公道费用后的余额,按20%税率较量争论。

纳税人不克不及供应衡宇原值响应凭证,主管税务机关经由过程税收征管、衡宇挂号等信息系统也未能核实衡宇原值的,个人所得税税款以本次房屋交易价钱按审定征收率1%较量争论。

(四)纳税人申报的住房成交价钱显着低于市场价钱且无正当理由的,主管税务机关依法有权凭据有关信息审定其让渡支出。

三、本通知布告相干条目的注释任务由北京市地方税务局、北京市住房和城乡建设委员会依职责离别担任。

本通知布告自2013年3月31日起实施。

特此通知布告。

北京市地方税务局 北京市住房和城乡建设委员会

2013年3月30日

保举浏览:北京市东城区地方税务局

北京市东城区地方税务局 编纂 锁定 上传视频

中文名 北京市东城区地方税务局 地 点 北京市 类 别 税务局 简 称 东城区地税局

目次 1 司法划定 2 主要划定 3 现任向导 4 机构本能机能

北京市东城区地方税务局 司法划定 编纂

(一)宣扬、贯彻、落实关于处所税收任务方面的司法、律例、规章和政策。

(二)凭据市地税局和区政府肯定的预算支出计划指标,编制本行政区域内处所税收设计,组织、实行、监视并落实;展开税源查询拜访,增强处所税收收入的剖析猜测,按期向市地税局和区政府申报处所税收收入剖析情形。

(三)担任本行政区域内税收政策实行进程中的查询拜访研讨任务,并提出建议。

(四)承当组织实行本行政区域内营业税、企业所得税、个人所得税、地盘增值税、城镇地盘使用税、城市保护扶植税、房产税、车船税、资源税、印花税、契税、耕地占用税、固定资产投资偏向调节税、文明事业建设费、教育费附加、外商投资企业地盘使用费、残疾人失业保障金及处所税收的滞补罚支出等征收治理义务(不包孕已明白由北京市国家税务局担任征收的地方税部份)。

北京市东城区地方税务局 主要划定 编纂

(五)担任贯彻落实市地税局征税办事管理制度和纳税人权益保障制度,珍爱纳税人合法权益,实行供应便捷、优良、高效征税办事的责任,组织实行税收宣扬、税收政策法规征询和指点等征税办事任务。

(六)监视搜检本行政区域内各征税义务人依法实行征税责任的情形,并对各类涉税守法、违规行为依法停止行政处罚。

(七)担任本行政区域内处所税收管理信息化任务,完成与相干部分信息同享和税收管理任务现代化,保证税收信息安全。

(八)承办市地税局和区政府交办的其它事项。

北京市东城区地方税务局 现任向导 编纂

赵增科 党委书记、局长

马文辉党委副书记、副局长(正处长级)

刘乃昌 党委副书记、副局长(正处级)

毛江 党委委员、副局长(正处级)

马耕 党委委员、副局长

曹忠 党委委员、副局长

王勤 党委委员、副局长

石秀军 党委委员、纪检组长

李龙 党委委员、副局长

冯悦军 党委委员、副局长

魏龙 党委委员、副局长

李轶超 党委委员、总会计师

[2] 野外 党委委员、总经济师

北京市东城区地方税务局 机构本能机能 编纂

国家税务总局北京市东城区税务局的主要职责是:

(一)担任贯彻执行党的路线、方针、政策,增强党的周全向导,实行周全从严治党义务,担任党的建设和思惟政治扶植任务。

(二)担任贯彻执行税收、社会保险费和有关非税支出司法、律例、规章和规范性文件,研讨制订具体实施设施。组织落实国度划定的税收优惠政策。

(三)凭据下级主管机关税收、社会保险费、有关非税支出设计和区域经济成长计划,研讨制订本单元税收、社会保险费和有关非税支出预算目的并依法组织实行。 担任本单元税收、社会保险费和有关非税支出的会统核算任务。组织展开支出剖析猜测。

(四)担任展开税收经济剖析和税收政策效应剖析,为下级主管机关和东城区委、区政府供应决议计划参考。

(五)担任所辖区域内税收、社会保险费和有关非税支出征收治理。组织实行税(费)源监控和风险管理,增强重点税源企业和自然人税收管理。

(六)贯彻落实税收、社会保险费和有关非税支出服务体系扶植,并担任所辖区域内组织实行任务。组织展开征税办事、税收宣扬任务,珍爱纳税人、缴费人合法权益。 承当触及税收、社会保险费和有关非税支出的行政处罚听证、行政复议和行政诉讼事项。

(七)担任所辖区域内国际税收和进出口税收管理任务,组织实行反避税治理和临盆企业出口退税事项解决。

(八)担任组织实行所辖区域内税收和社会保险费、有关非税支出搜检任务。

(九)担任所辖区域内增值税专用发票、普通发票和其他各类发票治理。担任所辖区域内税收、社会保险费和有关非税支出票证治理。

(十)担任组织实行本单元税收、社会保险费和有关非税支出数据管理和落实征管信息化扶植任务。

(十一)担任本单元外部节制机制扶植任务,展开对本单元贯彻执行下级主管机关任务布置情形的督查督办,组织实行税收法律督察。

(十二)担任本单元基层建设和干部队伍扶植任务,增强领导班子和后备干部部队扶植,承当财税人才培养和干部教导培训任务。担任本单元绩效治理和干部审核任务。

(十三)担任本单元机构、编制、经费和资产管理工作。

保举浏览:北京市地税局完成手机银行自助缴税

近日,北京市地税局结合中国工商银行北京市分行,在昌平区将来科学城举行手机银行自助缴税启动典礼。这是北京市地税局在“互联网+”时期,进一步贯彻落实《提拔征税办事二十项办法》中“交纳税款掌上办”“缴税体式格局多元化”的具体措施,此举将进一步拓宽征税渠道,为纳税人缴税供应更大便当。

手机银行 及时缴税

手机银行自助缴税是面向全市,基于工商银行手机银行客户端完成的及时缴税办事。纳税人可凭据税务机关开具或网上自行申报开具的各项缴税的银行缴款书(全称:银行端查询缴税凭证),经由过程中国工商银行手机银行APP,完成及时缴税和查询一年内的缴税明细。

据悉,纳税人利用手机缴税,需先持身份证到工商银行的自助机上收费解决一张工行卡,同时支付用于缴税认证的暗码器或U盾,以后下载工行APP,依照提醒逐渐操作,就可以完成缴税了。只需有申报信息,地税各税种都可以利用手机缴税。

通州区地税局负责人透露表现,手机银行自助缴税的开辟为纳税人供应触手可及的征税办事,处理办税奔走之苦,不但是应用互联网立异功效提拔财税治理效能的新测验考试,照样借助税银协作优化税收软环境的新举措,势必开启征税办事新的航程。

手机银行自助缴税已在昌平区地税局、通州区地税局停止试点测试运行。截至本年6月底,完成营业约1150笔,触及税款40.6万元。昌平区地税局、通州区地税局组织纳税人作了多税种缴税测试,均获得了胜利,从技术手段上已具有了在全市推行的前提。

五大优势 平安便捷

北京市地税局跳出传统思惟形式,用科技手腕办事纳税人,此次税银协作研发的手机银行自助缴税,具有平安、轻易、快捷、高效、自立等五大焦点优势,轻易纳税人完成随时、随地、随心的“三随”挪动缴税和查询。

平安。纳税人须利用工行认证介质(口令卡、暗码器和通用U盾)验签才干停止手机客户端缴税付出、明细查询等,确保了信息保密和付出平安。

轻易。经由过程供应全天候手机掌上操作,防止了纳税人在企业、地税、银行之间往返奔走,免去了纳税人在办税办事厅长时候列队、反复列队等待的忧?。

快捷。完成税款即时入库、进步国库资金效益,匡助纳税人足不出户交纳税款,纳税人在税款交纳胜利当天就可以在北京市局限内的随意率性一家工商银行网点获得缴款凭证,也可以于第二天在自助回单机上获得缴款凭证,这些项目都是全城通办的。

高效。有利于进步办税效力,下降税收征管本钱。手机银行自助缴税的推广应用可有用加重税务机关窗口任务压力,进步工作效率,也有利于公道分配行使征管资本。

自立。手机银行客户端及时缴税查询功用的完成,进一步激起纳税人缴税的自主性,并有利于纳税人及时把握本身的征税信息。

掌上征税 触手可及

跟着首都经济赓续成长,纳税人需求也愈来愈多样化,税银协作推出的手机银行自助缴税端,完成了缴税从“自助端”到“挪动端”的逾越,开启了掌上征税新时期。

“啊?我这辆车的税就缴完啦?”在昌平区地税局第一税务所办税服务厅内,私车车主老陈只用了几分钟时候,就缴完了爱车的车船税。

“对啊,陈徒弟,是否是感受特殊轻易?如今呢,我给您打印完税凭证。”财税人员小李说。

老陈感觉用手机缴税别致而风趣,再次进入工行APP操作界面,依照小李教他的步调,在手机上点击当地办事、及时缴税,输出税务机关代码、纳税人辨认号、银行端查询缴税凭证序号,确认缴税信息,经U盾认证后,他夫人的那辆车也很快缴了税。

今朝,手机银行自助缴税合用于单笔税款在50万元以下,北京市局限内地税管辖税种的交纳,老百姓存眷的购房交纳契税也可在手机银行交纳。

一样的情形产生在昌平区地税局第二税务所办税服务厅,在财税人员小张的指点下,老肖在手机上下载了工行APP,5万多元的契税分分钟缴完了。“此次怎样这么快!我不消跑银行了?”他半信半疑地问道。

“对啊,肖师长教师,您儿子这套新居的税款如今已缴完了。”财税人员小张浅笑着说。

老肖想起本身客岁买了一套新收盘的房子,缴税时很是周折,本年此次缴税从申报到完税,都不消出办税服务厅的大门。他不由向小张竖起了大拇指:“我得给你们这类设法主意和做法点个赞,我们纳税人办税就图个‘多快好省’。多,就是纳税人缴税又多一招儿;快,就是操作起来速度快;好,就是利用后结果好;省,就是节约了时候本钱、交通本钱。”

昌平区地税局负责人透露表现,手机银行自助缴税经由两个多月的试运行,零碎运转安稳,极大地节约了纳税人的办税时候,同时也进步了财税人员的办公效力,遭到了纳税人的分歧好评。

税银协作 志在立异

据认识,北京市地税局一直贯彻党中央决议计划布置,自动掌控首都城市计谋定位,以“互联网+”思惟鞭策财税任务立异成长,出力处理纳税人办税进程中的痛点、难点、赌点成绩,为纳税人供应优良、高效、便捷的办税办事。

此次,北京市地税局与工商银行北京市分行协作推出的手机银行自助缴税端,经由赓续的索求和沟通、频频的测试和完美,得以正式上线,为纳税人解决缴税增加了新选项。北京市地税局副局长唐学军透露表现:“从微观角度讲,税企之间是协作关系,我们之间是一条有形的流水线,将税收取之于民、用之于民落到实处。

进展在此次试点的根蒂根基上,赓续拓展任务视野,将‘互联网+’与征税办事任务进一步深度融会。将来,地税局与银行还将利用二维码扫描取代手工录入,完成国地税各税种手机缴税、推行电子完税凭证等,赓续提拔纳税人的取得感。”

中国工商银行北京市分行副行长应维云也透露表现:“自2015年银税互动政策出台后,我们接踵推出了‘税e通 ’立异产物,搭建了财税数据运用平台。此次在北京市地税局的指点下,索求了税银协作的新形式,在业内率先推出手机银行及时缴税办事,更好地办事于首都社会民生成长。同时,助力征税信息与个人信用信息的联动,对竖立纳税人信誉系统具有主要参考感化。”

下一步,北京市地税局将积极指导更多的银行开辟手机缴税功用。纳税人可经由过程分歧品种的银行卡,利用对应的手机银行停止税款申报交纳。并作废认证介质验签和额度限制,完成网上及时划款的企业用户也可在挪动端上缴税。

合抱之木,生于毫末。手机银行自助缴税的开辟和推行,为税银深度协作打下坚实基础,为北京市地税局加速税收现代化扶植,索求多样化贴心办事,赓续提拔纳税人的满意度注入了新动能。往后,税银协作将以智能办事为重点,以线上线下交互办事为特点,以大数据周全运用为支持,在办税办事信息化与数字一体化等方面不断创新,让财税、银行、纳税人三方在“互联网+”时期联袂并进。

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作者: admin

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